يحظى تأجير العقارات في الإمارات باهتمام كبير من قبل المستثمرين العرب والأجانب. كذلك من قبل العملاء الراغبين باستئجار عقار محدد ضمن الأراضي الإماراتية، سواء كان عقاراً سكنيّاً أو تجاريّاً.
- ومع تفرد دبي وأبوظبي وبقية الإمارات بتوفير أنواع مختلفة من العقارات المخصصة للإيجار، ازدادت الفرص الاستثمارية في السوق العقارية. إذ يطمح كل مستثمر للربح من عقاره وزيادة عوائده الاستثمارية باستمرار ولأجلٍ طويل.
ربّما ترغب بمعرفة المزيد عن سوف تأجير العقارات في الإمارات، لا سيما إذا كنت صاحب العقار أو تود الاستئجار، لذا تابع معنا سطور هذا المقال. واكتشف أهم التفاصيل حول واقع العقارات المؤجرة في دبي وأبوظبي وآلية التأجير وأهم القوانين المرتبطة بهذا الشأن.
سوق تأجير العقارات في الإمارات
أظهرت التقارير العقارية الأخيرة حول مجريات سوق العقارات المؤجرة الإماراتي، ارتفاع أسعار إيجارات العقارات السكنية في الإمارات – دبي بنسبة 22 بالمئة عن العام الماضي 2022. كذلك بينت ارتفاع متوسط إيجارات الشقق السكنية بنسبة 21.9 بالمئة والفلل بنسبة 22.6 بالمئة
وعلى الرّغم من انخفاض نموّ أسعار الإيجارات عن نسبة 22.8 بالمئة في شهر يونيو 2023، إلّا أنّ الطلب ما زال متزايداً في سوق الإيجارات وبشكل متنامٍ.
فضلاً عن ذلك ارتفع إجمالي عدد تسجيلات تأجير العقارات السنوية منذ بداية العام 2023 حتى شهر يوليو 2023 بنسبة 8.8 بالمئة. كما ومن الموقّع أن مواصلة أسعار الإيجارات ارتفاعها، خاصّةً في دبي مع المحافظة على معدّل الطلب.
أهمية تأجير العقارات في زيادة العائد الاستثماري
يحقّق تأجير العقارات في الإمارات نتائج إيجابية على مستوى زيادة العائد الاستثماري ويظهر ذلك من خلال ما يلي:
- الحصول على عائد شهري أو سنوي متزايد تباعاً من خلال تأجير العقارات السكنية والتجارية (شقق، فلل، منازل، مكاتب، متاجر، مستودعات).
- تحقيق عوائد استثمارية مجزية من خلال تأجير المصانع والمعامل والورشات الصناعية للشركات. وذلك بهدف التخزين والإنتاج.
- يمكن الحصول على أرباح عالية عن طريق تأجير العقارات الضخمة كالمجمعات السكنية والفنادق. إلّا أنّ عملية استثمارها صعبة نوعاً ما وتحتاج إلى رأس مال قوي.
أهم قوانين تأجير العقارات في الإمارات
يخضع تأجير العقارات في الإمارات لأهم القوانين المنظمة لعلاقة المؤجر والمستأجر وهي كالتالي:
- القانون رقم (26) لعام 2007: يختص بتنظيم العلاقة بين المؤجرين (صاحب العقار) والمستأجرين في الإمارات.
- القانون رقم (33) لعام 2008: هو مرسوم معدّل عن القانون رقم (26) لعام 2007، بغية تعديل بعض موادّه وتنظيم علاقة الإيجار بين المؤجر والمستأجر.
- المرسوم رقم (26) لعام 2013: يختص بإدراج الموادّ الخاصّة بتوضيح آلية التصرف مع مختلف المشكلات والعقبات المرتبطة بعمليات الإيجار وكيفية حلّها بما يرضي الطرفين.
- المرسوم رقم (43) لعام 2013: يتضمن بيان كيفية زيادة عوائد تأجير العقارات في الإمارات بشكل مفصل.
كيف أقوم بـــــــ تأجير بيوت في الإمارات عبر الانترنت
يمكنكَ القيام بتأجير بيتكَ في الإمارات عبر الإنترنت من خلال الطرق التالية:
- زيارة المواقع العقارية الإلكترونية لعرض بيتك للإيجار لديهم وفي مقدمتهم موقع العقاري. كوم.
- استخدام أحد التطبيقات العقارية الإلكترونية ومن أشهرها تطبيق دبي ريست، المتاح في الإمارات لاستكمال عمليات البيع والإيجار.
- الترويج لتأجير بيتكَ عبر وسائل السوشيال ميديا الخاصة بكَ أو التابعة لشركات تسويق عقاريّة معتمدة.
- الاستعانة بصفحات الوكلاء والوسطاء العقاريين عير الإنترنت والحصول على استشاراتهم الخبيرة عن الرغبة بتأجير بيتكَ.
- عند العثور على المستأجر المناسب، يمكنكَ الاتفاق معه أون لاين وتحت مظلة أحد المواقع العقارية، لاستكمال إجراءات توقيع عقد الإيجار بكل مصداقية وشفافية.
كيفية تأجير فلل في دبي
بإمكانكَ تأجير الفيلا الخاصة بك في دبي بعد اتباع البنود التالية:
- الإعلان عن رغبتك بتأجيرك الفيلا التي تملكها لدى أحد المكاتب العقارية الموثوقة في الإمارات – دبي.
- كما يمكنكَ الإعلان عن تأجير الفيلا الخاصة بك لدى أحد المواقع العقارية عبر الإنترنت.
- عند وجود العميل المناسب (المستأجر)، يمكنه زيارة العقار والتعرّف عليه عن قرب أو من خلال الجولات الافتراضية عن بعد.
- عند التوصل إلى اتفاق كامل على سعر التأجير، تبدأ إجراءات مباشرة عقد الإيجار.
- الالتزام بكافة حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر من قبل طرفي عقد الإيجار ووفق قوانين الإيجار المعتمدة في الدولة.
- تحديد مدّة الإيجار والسكن بالفيلا ضمن عقد الإيجار أيضاً.
- تسجيل عقد الإيجار مباشرةً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو إلكترونيّاً عبر نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست.
كيف تتم محاسبة تأجير العقارات
تشمل طرق محاسبة أجرة العقارات في الإمارات ما يلي:
- يمكن دفع أجرة العقارات نقداً للمالك مباشرة.
- دفع إيجار العقار للمالك عبر شيكات بنكية موجهة إلى حسابه البنكي.
- دفع أجرة العقار للمالك عبر الإنترنت من خلال خدمة الدفع المباشر عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- استخدام التّطبيقات الإلكترونيّة لدفع الأجرة لمالك العقار مثل تطبيق نقودي.
نظام تأجير العقارات في الامارات
يتضمن نظام تأجير العقارات في الإمارات النقاط التالية:
- البحث الدقيق والشامل عن العقار المناسب للإيجار وبالسعر المتوافق مع ميزانية المستأجر.
- عند العثور على العقار المطلوب، يمكن الاجتماع بصاحب العقار والتفاوض معه على السعر.
- بعد الاتفاق مع المالك والكشف على العقار، يتوجب على المستأجر استيفاء كامل الوثائق والثبوتيات المطلوبة. وذلك بصدد التحضير لتوقيع عقد الإيجار مع المالك تبعاً لقوانين الإيجار في الإمارات.
- دفع مبلغٍ تأميني قابل للاسترداد للمالك من قبل المستأجر.
- توقيع عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، ودفع الرسوم المترتبة على المستأجر جراء توقيع العقد.
- استكمال إجراءات تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الجهات العقارية الرسمية التابعة لبقية الإمارات.
نمو سوق تأجير العقارات في دبي و أبوظبي
يمكن تلخيص أخبار سوق تأجير العقارات في دبي وأبوظبي ضمن القائمة التالية:
- ازدياد أسعار إيجار الوحدات السكنية في دبي للعام 2023 بنسبة 22% عن العام الماضي مع المحافظة على معدّل الطلب وعدم تراجعه.
- تسجيل نموّ مستمرّ لتأجير عقارات أبوظبي السكنية أثناء العام 2023 وتوقّعات باستمرار نموّ الأسعار خلال العام القادم.
- نتوقع نمواً في كل من حجم المعاملات ومعدل نمو الأسعار على مدار العام المقبل.
- نموّ سوق إيجار العقارات التجارية في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023 مع توقّعات بتراجع النشاط العقاري لطلبات التأجير خلال النصف الثاني من العام.
- استمرار الطلب على تأجير العَقارات التجارية في دبي منذ بداية العام 2023 دون أي تراجع يذكر.
اتجاهات سوق تأجير العقارات في الإمارات
إليكم أبرز اتجاهات سوق العقارات المؤجرة في الإمارات للعام 2023 فيما يلي:
- ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في دبي، إذ سجّلت أسعار العقارات السكنية المؤجرة على الواجهة البحريّة ارتفاعاً بنسبة 80% خلال النصف الأول من العام 2023.
- ارتفاع متوسط الإيجار للعقارات في دبي من بداية العام 2023 وحتى منتصفه بمعدّل 22%، وهو معدّل عالٍ للإمارة مقارنةً بالسنوات الماضية.
- كذلك ارتفاع أسعار الشقق المؤجرة بمعدّل 24.3% للعام 2023 مقارنةً بالأعوام السابقة.
- ارتفاع أسعار الفلل والمنازل المنفصلة بمعدّل 16.5% للعام 2023 مقارنةً بالأعوام الماضية.
استراتيجيات ناجحة لتأجير العقارات في الإمارات والتسويق في موقع العقاري
وضع موقع العقاري. كوم عدّة استراتيجيات ناجحة على صعيد تأجير العقارات في الإمارات والتسويق لها وهي كالآتي:
- إمكانية الإعلان لدى موقع العقاري عن تأجير العقار أيّاً كان نوعه سكنيّاً أو تجاريّاً.
- الحصول على استشارات عقارية بشا، تأجير العقارات عبر أفضل الوسطاء والوكلاء العقاريين.
- الحصول على خدمة تقييم سعر إيجار العقار مقارنةً بأسعار السوق.
- تقديم قائمة شاملة بالعروض الإعلانية الخاصة بتأجير مختلف أنواع العقارات في الإمارات. وذلك لتسهيل البحث من قبل الراغبين بالاستئجار.
- تأمين التواصل الناجح بين طرفي عملية الإيجار (المؤجر والمستأجر) بعد العثور على المستأجر المناسب.
نصائح للمالكين في عملية تأجير العقارات في الإمارات
هناك بعض النصائح الموجهة للمالكين، فيما يخص عملية إيجار العقارات في الإمارات وهي كالتالي:
- الإعلان عن تأجير العقار عبر المكاتب العقارية أو المواقع العقارية الإلكترونية المشهورة.
- وضع السعر المناسب للعقار المعروض للتأجير.
- اختيار المستأجر المناسب بعد السؤال عن ميزانيته ووضعه المالي، بحيث لا يتأخر في تسديد الإيجار.
- توقيع عقد الإيجار الرسمي مع المستأجر.
- تسجيل عقد الإيجار ضمن الجهة الحكوميّة الرسميّة دون أي تأخير أو مماطلة لضمان حقوق المؤجر والمستأجر معاً.
- متابعة وضع العقار بعد تأجير والاطمئنان على التزام المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء، وعدم إجراء أي تغيير في أوصاف البناء.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام سطور مقالنا حول كيفية تأجير العقارات في الإمارات و زيادة نسبة العائد الاستثماري. إذ استعرضنا جميع التفاصيل الخاصة بقوانين الإيجار وإجراءات عملية التأجير. إضافةً إلى ذكر اتجاهات ونمو السوق العقاري الإماراتي للعقارات المؤجرة خلال العام الحالي. آملين أن تلقى هذه المعلومات استحسانكم وأن تجدوا فيها كل الفائدة والمعرفة.
